La tierra está cambiando poco a poco de la situación financiera del gobierno local obligó a acelerar-ajviewer

La tierra está cambiando poco a poco de la situación financiera del gobierno local obligó a acelerar la transformación de la estructura económica financiera de la tierra: el "punto de inflexión" obligó a los gobiernos locales para acelerar la transformación de la estructura económica la periodista Wang Ying Wang Ying informes de Pekín, a pesar de los ingresos fiscales de La tierra sigue siendo el principal lugar de parte de los ingresos del Gobierno, pero con el Fondo para la financiación de bienes raíces, el "punto de inflexión" ya en la actualidad.La situación financiera de la tierra está cambiando gradualmente, también ha llevado a los gobiernos locales para acelerar el cambio del sistema de ingresos fiscales.Instituto de la propiedad inmobiliaria de vivienda en Shanghai el 23 de febrero de 2015, la industria inmobiliaria sobre los ingresos de la tasa de contribución de la investigación ", según el informe de 2015" 五税 inmobiliario "El total de los ingresos de aproximadamente 13315.8 millones de yuanes más, cayó 3,6% en 2014, por primera vez en Los últimos 15 años el crecimiento es negativo; mientras que en 2001 hasta 2014 en la tierra, el aumento de los ingresos de dinero global, para el año 2015 aparece cuatro veces desde el crecimiento negativo de los últimos 15 años.El informe muestra que, en 2015, la categoría 5, el total de los ingresos fiscales de impuestos inmobiliarios locales que en 2014 la proporción es del 16%, cayeron 2,2% desde el año 2000, es de la tercera entrega, según la tendencia inmobiliaria en los últimos años, el aumento en los ingresos fiscales de contracción, Espera que este después de la caída, el futuro continuará esta tendencia.En la tierra de oro lado, en 2015 los ingresos de arrendamiento de tierra en todo el país es de 3,29 billones de yuanes, con caída de 18,5% en 2014.Investigador en hiperactividad yajuan considera que en 2015 el mercado creciente diferenciación de bienes inmuebles, en este caso seguirá un par de años.El 28,4% en 2015 la venta de tierras fiscales que representan el lugar el total de ingresos de 2014 disminuyeron un 8%, a casi diez años de valor relativamente bajo.En 2014 la transferencia de los ingresos totales de oro o de ser el más alto en la historia.Recordó que hace un par de años, después de alcanzar la mayor tasa de crecimiento en 2010, la proporción de bajo impacto.La renta de la tierra, según los datos de Hacienda 39,9% en 2015 los ingresos fiscales locales, cayeron 7,8% más en 2014, es desde 2009 el valor mínimo.El 49,7% de crecimiento en 2010 será el mayor aumento de la historia.Se espera que en el futuro el porcentaje se mantiene la tendencia a la disminución.Además, la tasa de crecimiento de ingresos de impuestos de bienes inmuebles ha disminuido notablemente.El impuesto de bienes inmuebles de siete categorías de 2015 la proporción de los ingresos fiscales en lugar de 26,9%, que disminuyó un 2,7% en 2014, caída de la ampliación.Por los graves efectos de la mala diferenciación de la situación macroeconómica y el mercado inmobiliario, la caída de ingresos de impuestos de bienes inmuebles.A corto plazo, impuestos de bienes inmuebles a las finanzas locales son indispensables, el mercado de bienes inmuebles tiene un profundo impacto en la economía, el Gobierno tiene el poder de rescate muy fuerte.Kang yajuan, dijo que el ciclo de desarrollo de mercado de bienes inmuebles en el mercado para decidir el futuro de bienes inmuebles como en los últimos años como fiscal local aporta un flujo constante de ingresos y mantener el crecimiento, la tierra de las finanzas no es una opción.La experiencia indica que los países desarrollados, el impuesto inmobiliario a base de la explotación de una parte se convierte en la principal fuente de ingresos del Gobierno nacional, donde actualmente está el avance de la legislación sobre bienes raíces, está orientado hacia la venta de terrenos como la principal fuente de ingresos, la dirección de impuestos de bienes inmuebles, especialmente en la explotación de una parte de los impuestos para la reforma.Pero este proceso de cambio, que a lo largo de los años.El sistema nacional para la reforma fiscal, un cambio en la forma de Gobierno de los ingresos financieros, presenta retos.Ella considera que, en efecto de ajustar la profundidad del mercado de bienes inmuebles, esta tendencia podría cambiar completamente. – 2010 la proporción de shock, a la reducción gradual de los ingresos locales, la promoción de un sistema financiero más sano y razonable.El índice de la Academia China de 160 a través de la ciudad de riesgo a estas ciudades, según la clasificación de factores de riesgo, principalmente en cuatro tipos: la base de la economía de mercado, pero antes de la expansión, y con el aumento de la oferta, la demanda no se ha seguido un gran aumento de La recesión, el mercado gradualmente, representantes de la ciudad de este tipo de ciudades Tangshan, Xianyang, Shandong y Jiangxi, etc.; solo la estructura de la industria, el lento desarrollo económico, disminución de los ingresos por habitante, la disminución en el poder adquisitivo.Además, la crisis económica también, en cierta medida, causando el éxodo masivo de la población, afecta directamente a la demanda del mercado, y representantes de la ciudad de este tipo de ciudades de Linfen, Changchun, Jilin, Liaoning; ciudad de atracción débil, mala absorción de la capacidad de la población, la mayoría de la población en las ciudades en el corazón cerca de la salida, la población extranjera es menor, por ejemplo, Provincia de Hubei Wuxue, etc.; tiene una demanda potencial de vivienda, pero debido a los precios elevados en el mercado de suministro grave, propiedad de la homogeneización, la demanda efectiva no puede satisfacer la demanda de la oferta y la demanda, a causa de desajuste, representante de la ciudad como Guangfeng, Chifeng, instalación de Heilongjiang.El índice de la Academia China de investigación que, para la estructura económica razonable de las ciudades grandes y medianas, por ejemplo, la segunda ciudad de Shenyang, Changchun, tales como, el método de inventario consiste en acelerar la reestructuración industrial, el fomento de la transformación económica.En concreto, es la estructura de la industria de la Ciudad, comenzando con el segundo de la reducción en la proporción en la estructura económica, la introducción de nuevas industrias, el desarrollo del sector terciario, a través de la adaptación de la estructura de la industria contribuye a la optimización de la transformación económica.Una vez que el éxito de la transición a la economía de las ciudades de nueva vitalidad y más oportunidades de empleo para la ciudad y el regreso de la población a largo plazo y la introducción de la población extranjera en el proceso de producción, y en la gran ciudad por fusión de sus necesidades; además, la promoción de la innovación empresarial, los pueblos de Volkswagen, también contribuirá a la optimización de la estructura industrial de la Ciudad, a fin de mejorar el nivel de ingresos de los ciudadanos, aumentar el poder adquisitivo de los residentes.El índice de la Academia China de los analistas cree que en el futuro el desarrollo de las grandes ciudades se ha convertido en una tendencia.En este proceso, la pequeña ciudad se centra en la zona centro de la Ciudad, con sus propias características y ventajas de la dotación de recursos, la localización de la Ciudad, para acelerar la construcción y dotación de recursos propios coincide, así en el desarrollo de la integración económica regional, la marea de aprovechar las oportunidades, la Iniciativa para llevar a cabo la transferencia de la zona centro de la Ciudad, mejorar la capacidad de atracción para la población inmigrante.La posición, debe seguir para acelerar la construcción de infraestructura urbana, el fortalecimiento de la infraestructura de la zona vieja de la Ciudad, así como la actualización de la infraestructura y aumentar el tráfico, centros comerciales, escuelas, construcción de hospitales y otros recursos, la mejora de la habitabilidad de la Ciudad, como, por ejemplo, El aumento de la construcción de la línea de autobús, mantenimiento de carreteras, la construcción de centros comerciales, los mercados, el aumento de las instalaciones de infraestructura médica está estrechamente relacionada con la vida de la población, mejorar la capacidad de absorción de la ciudad.En la unidad Sina debate.]

土地财政局面正逐步改变 倒逼地方政府加快经济结构转型   土地财政现“拐点”: 倒逼地方政府加快经济结构转型   王营   本报记者 王营 北京报道   尽管土地财政收入仍然占地方政府收入主要部分,但随着房地产调控的深入,土地财政“拐点”已现。土地财政的局面正在逐步改变,也促使地方政府加快转变财政收入体系。   上海易居房地产研究院2月23日发布《2015年房地产业对财政收入贡献率研究》报告显示,2015年房地产“五税”总收入约为13315.8亿元,较2014年下降3.6%,近15年来增幅首次由正转负;而2001年至2014年,全国土地出让金收入整体上升,到2015年出现近15年以来的第四次负增长。   报告显示,2015年,5类房地产税收总和占地方财政收入的比重为16%,比2014年下降2.2%,是2000年以来第三次下降,根据近年来房地产税收收入增幅收缩的趋势,预计本次下降后,未来还将持续此走势。在土地出让金方面,2015年全国土地出让金收入为3.29万亿元,较2014年下降18.5%。   易居研究员亢亚娟认为,2015年房地产市场分化加剧,这种情况在未来几年仍将持续。2015年土地出让金占地方财税总收入的28.4%,比2014年下降8%,是近十几年来相对较低值。2014年土地出让金总收入或成为史上最高。回顾前几年,在2010年达到最高增幅后,该比值震荡走低。   数据显示,2015年土地财政收入占地方财政收入的39.9%,较2014年下降7.8%,是2009年以来最低值。2010年49.7%的增幅将成为历史最高增幅。预计未来该比例将保持逐渐收缩的走势。   此外,房地产税收收入增速明显放缓。2015年房地产七类税收占地方财政收入的比重为26.9%,比2014年下降2.7%,降幅扩大。受宏观经济形势不佳及房地产市场严重分化的影响,房地产税收收入下降。短期内,房地产税收对地方财政不可或缺,房地产市场对宏观经济有着深入影响,各级政府都有很强的救市动力。   亢亚娟表示,房地产市场发展周期决定了未来房地产市场难以像过去几年一样为地方财政带来源源不断且保持增长的收入,土地财政不是长久之计。发达国家经验表明,房地产持有环节的税种将成为基层地方政府收入主要来源,当前国家正在推进房地产税立法,正在朝着以卖地收益为收入主要来源,转向房地产税收,尤其是持有环节的税收为主进行改革。但这一转变过程,需要很多年。这对于国家财税体制改革、地方政财收入方式转变,提出了挑战。   她认为,在房地产市场深度调整的影响下,本次下拐有可能彻底改变2001-2010年该比值震荡上行的趋势,转而逐渐收缩,促进地方财政收入体系更加健康合理。   中国指数研究院通过对160个风险城市的梳理,将这些城市按风险成因分类,主要归为四种类型:经济基础好,但前期楼市膨胀发展,而随着供应量的不断加大,需求并未随之大量增加,市场逐渐低迷,这类城市的代表城市有河北唐山、陕西咸阳、山东高唐、江西玉山等;产业结构单一,经济发展缓慢,造成居民收入下滑,购买力下降。另外,经济的不景气也一定程度上造成人口大量外流,直接影响楼市需求,这类城市的代表城市有山西临汾、吉林长春、辽宁锦州;城市吸引力弱,人口吸附能力差,流出的人口多数涌入临近中心城市,外来人口偏少,如湖北荆州、武穴等;有一定的潜在住房需求,但因市场上供应楼盘同质化严重、价格偏高,有效需求难以得到满足,造成供需错配,代表城市如江西广丰、内蒙古赤峰、黑龙江望奎等。   中国指数研究院调研认为,对于经济结构不合理的大中城市,比如二线城市沈阳、长春等,去库存的方法在于加快调整产业结构,促进经济转型升级。具体来说,就是从城市的产业结构入手,降低第二产业在经济结构中的占比,引入新兴产业,大力发展第三产业,通过产业结构的优化调整促成经济转型升级。经济一旦转型成功将赋予城市新的活力以及带给城市更多就业机会,带动人口回流及外来人口长期导入,进而在产城融合的进程中产生大规模的置业需求;另外,推动大众创业、万众创新,也将进一步促进城市产业结构优化,从而提高居民收入水平,增强居民购买力。   中国指数研究院分析师认为,未来大城市发展将成为一种趋势。在此过程中,小城市应围绕区域中心城市,结合自身特点及资源禀赋优势,明确城市定位,加快建设与自身资源禀赋相匹配的城市配套,从而在区域经济一体化发展大潮中,抓住机遇,主动承接区域中心城市的产业转移,增强对外来人口的吸引力。明确城市定位后,应进一步加快城市基础设施建设,加强新城新区基础设施建设以及老城区更新换代基础设施的建设力度,加大交通、购物、学校、医院等资源建设,提高城市可居住性,比如增加公交线路、道路维修、建设商场、建设农贸市场、增加医疗设施等与生活密切相关的基础设施,提升城市人口吸附能力。 进入【新浪财经股吧】讨论相关的主题文章: