¿70 años de vencimiento de los derechos de propiedad, nuestra casa va a ser el país de recuperarFina-naughty怎么读

¿70 años de vencimiento de los derechos de propiedad, nuestra casa va a ser el país de recuperar?- la proporción de pago de hipoteca Sohu ha bajado.Salió la noticia, muchos pequeños socios, por favor hablar sobre el problema inmobiliario.Uno de los problemas es la "caducidad de derechos de propiedad intelectual de 70 años, nuestra casa va a ser el Estado recupere?" el minibús también vi en Internet muchas personas acerca de este problema, así que para el manejo de las finanzas a la profesora.¿El minibús: Profesor, acerca de la casa, hay una pregunta que no entiendo, que es propiedad de 40 años, 50 años, de 70 años, cuál es la diferencia entre la pequeña propiedad?Profesor: este problema, en primer lugar, a partir de la relación con la casa y la tierra.En China, la tierra tiene dos tipos de tierras de propiedad estatal y colectiva de la tierra.En general estamos hablando de 50 de los derechos de propiedad, la casa de 40 años, de 70 años, son construidos en tierras de propiedad estatal.Si es de 40, 50 o 70 años, son los desarrolladores al Estado el pago de una suma de arrendamiento de tierras, obtener el derecho de uso de la tierra, en diferentes años porque es diferente el uso de la tierra.Y por estas tierras a uno de la casa, después de que a las personas.Tips de uso de la tierra ✦ Edad: 40 años: el comercio, el turismo, el entretenimiento, el uso de la tierra; ✦ 50 años: industrial, la Ciencia y la tecnología del tipo de tierra; ✦ 70 años: residencial; ✦ aparte de varias clases y otros usos de la tierra es de 50 años.El minibús: es decir, la propiedad de la vivienda es permanente, no tienen tiempo de duración, cuando compré la casa, la casa ha sido para mí.Pero la tierra debajo de la casa es nacional, es un período de uso residencial, es de 70 años, tales como la tenencia de la tierra.Profesor: en la medida en que se lo entiende como un contrato de arrendamiento.Luz: si es así, nuestra casa es en realidad el derecho de uso de la tierra, los desarrolladores construyeron la casa de alquiler, y, a continuación, derechos de uso de la tierra y de la transferencia de la titularidad a nuestra casa.¿Tiempo de uso de la tierra debe ser desde que recibió el derecho de arrendamiento de tierras de ese día?Profesor: General de los derechos de arrendamiento de terrenos a la venta, a moverse en el Medio, seguramente a través de un par de años.Si vas a comprar una casa, la zona de derecho de arrendamiento de tierras de 2010 a 2013, los desarrolladores comenzaron a vender este año, antes de entrar, entonces el plazo de 70 años es desde 2010 a la fecha.Algunas de las áreas de la construcción como por ejemplo la venta de varias veces, fase I, fase II, fase III, y es el mismo sentido.¿El minibús: entonces la pequeña propiedad y cuál es su diferencia?Profesor: es decir la pequeña propiedad, ese pedazo de tierra, debajo de la casa después de no pagar el arrendamiento de tierras.Un caso es la construcción de la casa en propiedad colectiva de la tierra, además de la categoría de vivienda económica es aplicable.Como no nacional a pagar antes de arrendamiento de tierras de propiedad de la vivienda correspondiente y, por tanto, está sujeto a ciertas restricciones.Por ejemplo, una aldea en la vivienda de propiedad colectiva de la tierra, y después de la venta entre en el mismo pueblo, pero si a otras personas, un contrato de compraventa es un contrato no están protegidos por la ley.El minibús: así.¿Ahora todos muy preocupados por un problema es que si el período de 70 años a lo que ocurre, el país va a recuperar la tierra?Profesor: período de uso de la tierra, debido a que, incluso en la casa que 70 años después todavía te pertenece.Sin embargo, la tierra y la casa separados, esto forma parte de mí, es un volver a lo aparente, no real.La manera de abordar este problema, en la actualidad en la ley todavía no está claramente definido, pero la Dirección General no va más allá de estos dos marcos.Tips: 1. Los dueños de casa y volver a pagar el arrendamiento de tierras, es equivalente a la "renovación".Después de la zona debido a la tierra, los propietarios de proponer conjuntamente de un arrendamiento de tierras estatales, y llegar a un nuevo acuerdo, que con seguridad puede continuar.De hecho, puede manejar la responsabilidad contractual de referencia de tierra en las zonas rurales.2. Países junto con la tierra y la casa (con la posibilidad de recuperar este programa es muy pequeña).La tierra pertenece a la casa de recuperación de impagados, que es propio de la persona, el Estado de la indemnización, esta situación será similar a la de reasentamiento.¿El minibús: pero el arrendamiento de tierras muy caro, dijo que a través de sus estadísticas, el promedio de los precios fue más de la mitad de la tierra, sino también una mayor proporción de las ciudades secundarias, no es equivalente a la compra de una vivienda?Profesor: perspectiva actual que, por primera vez, el "alquiler" a los desarrolladores para hacer la explotación comercial y "renovación" a cada propietario, pueden ser tratados de forma diferente.Hay una posibilidad de que, por primera vez el arrendamiento de tierras y la fecha de vencimiento de la tierra alrededor de las regiones con el arrendamiento de hacer una comparación, compensar la diferencia de precio.Otro caso, es el precio de mercado de la tierra en ese momento un porcentaje para cobrar.¿El minibús: este aspecto, ahora tiene el caso?Profesor: de más de 40 años aún no.Pero como la de Shenzhen, cuando a través del río Piedra ha surgido antes de 20 años de uso de la tierra, durante un período de 30 años.Hay un edificio llamado edificio comercial internacional, 20, 30, 40 años, certificado de propiedad de estos cuatro años es de 50 años.En 20 años de vencimiento, esto se ha convertido en el primer caso el contrato de derechos de uso de la tierra.Que es el precio de referencia para el 35% de los anuncios locales para pagar un dinero.¿El minibús: pero creo que ahora muchas casas de calidad no es muy buena, no esperar hasta los 70 años, la casa de una reconstrucción primero, cómo hacer esto?Profesor: la construcción de viviendas en nuestro país es de 50 años de utilización de criterios de diseño.Es decir, el derecho de uso de la tierra no antes de su expiración, la casa ha sido "fecha de caducidad", pero si es peligroso, y la necesidad de considerar la calidad de la construcción.Si de una reconstrucción, hay dos posibles maneras de resolver el problema.La primera es la de los propietarios de acuerdo con las nuevas normas de planificación urbana, por ejemplo con volumen alto, verde, etc. – – para recaudar fondos para la reconstrucción.El segundo tipo es la deslocalización.Sin embargo, según lo que yo sé, muchos edificios residenciales también normas de calidad por más de 70 años, y el nivel de la ciudad después de la medida de una desaceleración de la tendencia del nuevo edificio, el aumento de la vida media a los primeros de los edificios, como la construcción de la urbanización la esperanza media de vida es de 132 años, mientras que Estados Unidos tiene 74 años, probablemente China se acerca lentamente. 70年产权到期,我们的房子会被国家收回吗?-搜狐理财     房贷首付比例下调了!这消息一出来,很多小伙伴留言请吴老师说说关于房地产的问题。其中有一个问题是“70年产权到期,我们的房子会被国家收回吗”,小巴也在网上看到了不少人关心这个问题,所以就向理财老师请教了。   小巴:老师,关于房子,有一个问题一直搞不懂,那就是产权40年、50年、70年、小产权房之间有什么区别?   老师:这个问题呢,要首先从房子和土地的关系说起。在中国,土地有两类,国有土地和集体土地。一般我们说的产权40年、50年、70年的房子,都是建造在国有土地上的。   不管是40、50还是70年,都是开发商向国家缴纳了一笔土地出让金,获得土地使用权,年份不同是因为土地的用途不同。而造在这些土地上的房子呢,卖给个人后则属于个人。   Tips:土地用途年限   ✦ 40年:商业、旅游、娱乐用地;   ✦ 50年:工业用地、科教文卫体类用地;   ✦ 70年:住宅用地;   ✦ 除了以上几类,其他用地也是50年。     小巴:也就是说,房屋的产权是永久性的,没有时间年限,只要我买了房,房子就一直是我的。但是房子下面的土地是国家的,是有使用期限的,比如住宅土地使用期限就是70年。   老师:某种程度上,你可以把它理解成一笔租约。   小巴:如果是这样,那我们的房子其实是开发商把土地使用权租过来,造了房子,然后再将土地使用权以及房子的所有权转让给我们。土地使用的年限应该要从他们获得土地批租权那一天开始咯?   老师:一般从拿到土地批租权到销售、再到搬进去,中间肯定会隔着几年的。如果你买了一间房,小区的土地批租权是2010年拿到的,开发商2013年开始卖房,今年你才搬进去,那么这个70年期限是从2010年开始算起。有的小区分多次建造出售,比如一期、二期、三期,道理也是一样的。   小巴:那么小产权房和他们有什么区别呢?   老师:小产权的意思,就是房子下面的那块地没有缴纳过土地出让金。一种情况是建造在集体土地上的房子,另外还有一类就是经济适用房。   由于没有向国家缴纳过土地出让金,因此房屋的相应产权受到一定限制。比如有一个村在集体土地上造房,造完后可以在同村人之间买卖,但如果卖给其他人,买卖合同是不受法律保护的。   小巴:原来如此。现在大家很关心一个问题就是如果70年使用期限到了,会出现什么情况,国家会收回土地吗?   老师:土地有使用期限,会有到期一说,而房子就算在70年后还是属于你的。不过把土地和房子分割开来,这一份归我,那一份归你显然不现实。   如何处理这个问题,目前在法律上还没有明确的规定,但是大概的方向不会超出这两个框架。   Tips:   1.房屋业主再重新缴土地出让金,相当于“续租”。小区土地到期后,业主联名提出再交一份土地出让金,和国家达成新的协议,就可以安心继续住下去。这种处理方式其实可以参考农村的联产土地承包责任制。   2.国家连同土地和房子一起收回(这个方案可能性很小)。土地属于无偿收回,而房子是属于个人的,国家会给予补偿,这种情况会类似于拆迁安置。         小巴:可是土地出让金很贵啊,任志强都说经过他的统计,全国平均下来土地出让金占了房价一半以上,一二线城市的比例还要更高,这不是相当于再买一次房?   老师:目前的主流观点认为,首次“出租”给开发商做商业开发以及“续租”给个人业主,可能会区别对待。   有一种可能的情况是,会以第一次土地出让金和到期周围同情况地区的土地出让金做一个比对,补上差价。另外一种情况,则是按照当时土地市价一定比例来收取。   小巴:这个方面,现在有案例吗?   老师:40年以上的还没有。不过深圳作为改革开放的前沿,摸石头过河的时候出现过20年、30年的土地使用期。   有一座叫国际商业大厦的大楼,就有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证。其中20年的已经到期,这就成为国内第一个续约土地使用权的案例。他们是以当地公告基准地价的35%来补缴了一份钱。   小巴:不过我总认为现在很多房子的质量不太好,估计没等到70年,房子先成了危房,这怎么办?   老师:我们国家房屋建造是按照使用50年的标准来设计的。也就是说,土地使用权还没到期前,房子已经过了“保质期”,不过是否成为危房,需要视建筑质量而定。如果成了危房,可能有两种方式解决。   第一是业主按照符合城市规划的新标准――比如容积率、楼高、绿化等方面――集资拆除重建。   第二种则是拆迁安置。不过据我所知,很多小区建筑质量也超过70年标准,而且城市化水平达到一定程度之后,大造新楼的趋势会放缓,建筑平均寿命就会增加了,比如城市化最早的英国建筑平均寿命是132年,而美国也有74年,中国可能也会慢慢靠近。相关的主题文章: